Salah satu hal yang mengganggu saya tentang industri Real Estate kita adalah banyaknya informasi yang tidak akurat atau tidak lengkap yang dapat diperoleh investor.
Beberapa mitos menghalangi apa yang sebaliknya akan menjadi kesepakatan yang hebat sementara yang lain akan membuat Anda percaya bahwa kesepakatan yang buruk sebenarnya hebat. Berikut adalah contoh, kami mendorong pembelian rumah “tunduk pada” hipotek yang ada sebagai opsi pembiayaan pembelian properti investasi.
Ini berarti bahwa hak milik atas properti dialihkan ke pembeli, tetapi pinjaman tetap atas nama peminjam asli dengan pembayaran yang dilakukan oleh pembeli. Sayangnya, ada banyak mitos seputar metode ini yang dapat merampas keuntungan Anda.
Ini adalah metode yang sangat baik untuk membeli properti investasi grosir tanpa menggunakan sedikit atau tidak sama sekali dari uang Anda sendiri.
Saya pribadi mendapatkan Chicago Wholsale Deals dan investasi real estate dengan cara ini. Ini juga merupakan strategi keluar yang bagus untuk properti grosir Anda.
Berikut adalah beberapa pemikiran tentang apa yang diyakini sebagian orang dan apa yang mungkin mereka ingin Anda percayai juga. Sebagai contoh,
Pertama: Membeli Rumah “Tunduk” Hipotek yang Ada Adalah Ilegal. Salah! Ketika Anda membeli rumah “tunduk” itu berarti tunduk pada persyaratan catatan yang ada saat ini atas nama penjual.
Perlu diingat, sebagian besar hipotek memiliki klausul “jatuh tempo penjualan” yang mengatakan bahwa jika rumah dijual tanpa melunasi hipotek, pemberi pinjaman memiliki “hak” untuk meminta seluruh pinjaman jatuh tempo. Baca ini lagi, mereka memiliki “hak” – bukan “kewajiban”. Itu pilihan mereka (bank). Beberapa pengacara yang mewakili pemberi pinjaman ditanya apakah mereka pernah mendengar tentang bank yang meminta pinjaman jatuh tempo karena penjualan. Dalam kebanyakan kasus mereka mengatakan tidak selama pembayaran dilakukan tepat waktu. Mengapa Karena bank tidak dalam bisnis penyitaan properti untuk mengambil kepemilikan real estate. Mereka berada dalam bisnis uang. Harap dipahami bahwa tugas pemberi pinjaman adalah mengumpulkan pembayaran. Mereka meminjamkan uang dengan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada yang mereka bayarkan dan menciptakan arus kas mereka dari selisih spread itu.
Jika mereka menyebut pinjaman jatuh tempo, dan itu masuk ke penyitaan, mereka memiliki pinjaman macet di pembukuan (yang mengharuskan mereka harus meningkatkan cadangan mereka), mereka dikenakan biaya tambahan, dan mereka terjebak dengan properti yang mereka miliki. tidak ingin. Keduanya adalah keadaan yang harus mereka pertanggungjawabkan dengan dewan mereka. Bukan keadaan yang menyenangkan bagi manajer cabang itu. Alternatifnya, mereka hanya dapat menerima pembayaran dari pemilik baru. mana yang lebih masuk akal Kedua: Membeli rumah “Subject-To” Itu Rumit Dan Membutuhkan Banyak Dokumen. Kenyataannya adalah bahwa yang harus Anda lakukan hanyalah menuliskannya ke dalam kontak, “Perjanjian Pembelian dan Penjualan
Itu saja yang ada untuk itu dan Anda selesai, sesederhana itu. Penjual dan Pembeli sekarang telah setuju bahwa rumah mereka akan dibeli “dengan tunduk pada” hipotek penjual yang ada. Pembeli harus, sebagai tindakan pencegahan, meminta Penjual menandatangani penafian bahwa mereka tahu bahwa pinjaman tersebut telah jatuh tempo -klausul penjualan, dan bahwa Pembeli tidak menjanjikan kapan pinjaman akan dilunasi, atau berapa lama akan tetap atas nama mereka.
Pembeli juga harus menyiapkan surat dari Penjual yang memberi tahu bank bahwa semua korespondensi di masa mendatang harus diteruskan kepada Pembeli, dan Pembeli berhak untuk bertindak untuk Penjual dalam segala hal terkait pinjaman sehingga mereka akan mengungkapkan informasi pinjaman kepada Penjual. Pembeli di masa depan. Sekarang tidak sesederhana itu. Setelah ditutup, Pembeli baru mulai melakukan pembayaran. Kami Pembeli tidak menyembunyikan identitas kami. Kami mengirimkan cek kami sendiri, dan asuransi rumah atas nama Pembeli.
Sekarang Anda siap untuk mencoba strategi ini. Pastikan Anda berkonsultasi dengan pengacara yang memenuhi syarat sesuai keadaan Anda.
